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01ご相談・お問合せ
お電話またはメールにてお気軽にお問い合わせください。
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02面談
オフィスににお越しいただき、これまでの設計事例をご覧いただきながら、設計の考え方や仕事の流れ、コスト面のことなどご説明させていただきます。
また、ご質問などございましたら遠慮なくお申し付けください。 -
03ヒアリング
建物に対するご要望や条件、敷地の状況などお聞きします。土地の形状、寸法がわかる敷地図があればお持ちください (敷地図がなければ、こちらのほうで簡易的に測量させていただきます)。いくつかの敷地の候補があれば、現地に同行しアドバイスさせていただきます。また、敷地をお探しの方はご希望のエリアや坪単価などお知らせいただければ、後日、物件情報をご提供させていただきます。
＊[面談]、[ヒアリング]は同日でも構いません。
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04敷地調査
後日、敷地を見学させていただき、周辺環境の様子やインフラの状況、また、法的規制などを確認します。
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05基本設計
ご要望や条件、敷地状況などを考慮しながら、あらゆる方向でプランを練っていきます。何枚もスケッチや図面をおこし、社内で議論、検討を重ねた上で計画案を絞り込んでいきます。
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06プレゼンテーション
オフィスにて計画案をご提案させていただきます。計画案は縮尺1／100の平面図と概略模型或いはパース(CGorスケッチ)で分かりやすくご説明いたします。
※複数の案が考えられる場合は、平面図のみ事前にご提案させていただきます。 ※ご提案は依頼内容や条件により有償となる場合がございます。(お支払いいただいた費用はご契約に至った場合、設計・監理料に含まれます) ＊Step-6はStep-3からおおよそ1ヶ月から2ヶ月の期間を目安としてください。
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07基本設計の調整
提案させていただいた計画案を基に、変更箇所や更にご要望があれば打合せを行った上で修正図面を作成いたします。
＊Step-7までは原則無料で行っております。なお、プランの流用は固く禁止させて頂きます。 -
08設計・監理契約
最終的なプランを気に入って頂いた上で設計・監理契約を取り交わします。
＊設計・監理料は建物の用途、構造、規模などにより変動しますが、目標工事金額(税抜き)の10％前後(税抜き)を目安としてください。また、お支払い時期・金額は設計契約時1／3 、実施設計完了時1／3、お引渡し時1／3となります。
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09実施設計
随時打合せを行い、使用する材料や設備機器など取り決めながらながら、見積りや施工に必要な詳細な設計図書を作成していきます。
＊Step-9は建物の用途、構造、規模などにより異なりますが、一般的な住宅の場合はおおよそ3ヶ月から4ヶ月の期間を目安としてください。
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10見積り依頼・申請
施工技術、経営状態など信頼できる施工業者数社に見積り依頼し、競争入札を行います。また、見積もり提出後は各社の積算内容に間違いなどないか確認し、適正な金額を精査します。平行して建設前に必要な建築確認申請書などを作成し諸官庁に提出します。
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11施工業者選定
目標工事金額に納まるよう、コスト調整を行った上で施工業者を決定します。
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12工事請負契約
弊社立会いのもと施工業者と工事請負契約を取り交わします。
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13施工・現場監理
事前に地鎮祭を行い地盤改良及び基礎工事から着工していきます。また、施工中は週に一度のペースで弊社にて現場監理を行い、設計図書通りの内容となっているかきめ細かに確認しながら施工業者と密接にコミュニケーションを計ります。
＊Step-13は建物の用途、構造、規模、また施工時期などにより異なりますが、一般的な住宅の場合はおおよそ5ヶ月から6ヶ月の期間を目安としてください。
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14完成・お引渡し
建物が完成すると、施工業者立ち会いのもと現場にて設計検査を行い、手直し箇所などを指摘し改善を求めます。施主様にも改善内容を確認して頂き、全ての手直し工事が完了した時点で、お引渡し及び取扱い説明を行います。
また、内覧会の開催(特典付き)や竣工写真の撮影についてご相談させてください。 -
15アフターメンテナンス
10年間の住宅瑕疵担保責任の保証はもちろんのこと、お引渡し後に発生した不具合などがあれば敏速に対応いたします。また、弊社では施工業者に対して、1年検査を義務づけています。
